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房屋租赁合同备案证明如何办理

来源:律图与张晓旭律师联合整理  | 2020-03-26 |  1404人看过
房屋租赁合同备案证明的办理流程是携带相关的材料,到当地的房屋租赁管理中心办理备案,需要的资料是房屋租赁合同、双方当事人的身份证及其他有效材料,等通过审核以后就会给当事人发放房屋租赁备案证明的。但房屋租赁合同备案现在没有成熟的管理制度。

一、房屋租赁合同备案证明如何办理?

1、租赁双方持规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;

3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;

4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;

5、对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

二、需要提供的资料

根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

1、房屋租赁合同;

2、房屋租赁当事人身份证明;

3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

三、房屋租赁合同条款主要包括哪些?

1、双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况

3、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4、租赁期限

5、房租及支付方式

6、住房修缮责任

7、住房状况变更:承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

8、转租的约定:转租行为会影响出租人的权益,一般不允许。如果允许转租,双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任:在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止

关于房屋租赁合同的备案证明,我们建议大家最好还是到当地的房屋租赁管理中心去问询一下,因为房屋租赁合同备案不像商品房买卖合同备案那样,现在各地规定的房屋租赁合同的网签备案都不太一样。包括租赁合同的管理都还有很多问题。


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